Presseberichte
über Seidl Immobilien

Träumen wird man ja noch dürfen, wenn es um besondere Adressen und Sonnenlagen geht, an denen viele gern ein Haus oder zumindest eine Wohnung hätten - und sei es "nur" für den Urlaub. Denn die rechtliche Situation bei Zweitwohnsitzen in österreichischen Toplagen ist nicht ganz einfach. Nachdem in den vergangenen Jahren aus postpandemischen Gründen gern entferntere Gefilde aufgesucht wurden, hat sich dieses Bedürfnis wieder etwas gelegt. Nicht nur die Hitze im Süden, sondern die sinkenden Zinsen tragen dazu bei, dass Investments in Betongold wieder attraktiver wird. zu haben sie nach wie vor viel, weiß Günther Seidl, Inhaber von Seidl Immobilien in Velden.

Am Südufer des Ossiacher Sees steht eine außergewöhnliche Seeliegenschaft zum Verkauf. Der Quadratmeterpreis liegt mit 2.000 Euro pro Quadratmeter unter dem gängigen Niveau von 3000 bis 4000 Euro. Die Uferlänge beträgt 40 Meter und es gibt eine Zweitwohnsitzwidmung.

Still und starr ruht der See: Im Kampf um die begehrtesten Quadratmeter Österreichs ist es merklich ruhiger geworden. Gab es sonst lange Wartelisten für Seegründe quer durchs Land, hat die Krise inzwischen auch dieses Marktsegment erreicht, in dem Millionen-Liegenschaften - nicht nur zur Zeit des Hypes vor zwei Jahren - binnen Wochen oder gar Tagen den Besitzer wechselten.

Jetzt gibt es sogar ganz offiziell eine kleine Auswahl, wobei man für einen Abschluss von schnellem Entschluss sein muss. Es klingt fast zu schön, um wahr zu sein, aber die verrückte Marktsituation macht es derzeit möglich: Es gibt wieder Grundstücke direkt am Wasser! Sogar solche mit Bootshaus, Steg, und das sogar auf dem ganz offenen Markt und nicht nur unter der Hand.

Nach dem starken Abkühlen der Luxusmärkte in den Städten - um es vorsichtig zu formulieren - ist diese Entwicklung inzwischen auch in den Bergen angekommen. Auch in Kärnten hat sich die Lage beruhigt, wie Günther Seidl, Inhaber von Seidl Immobilien in Velden berichtet: "Vor zwei Jahren habe ich Negativzinsen gehabt, jetzt bekomme ich auf dem Konto wieder drei Prozent.

Ein Stück vom Ufer samt Bootshaus und Badesteg ist am Wörthersee das Nonplusultra, doch das Angebot ist knapp. Zudem sind nicht alle Grundstücke für das Traumhaus geeignet - und nicht alle Preise gerechtfertigt. Das ideale Grundstück am Wörthersee sieht so aus: Es hat eine Uferbreite von 20 Metern, einen Badesteg und ein Bootshaus.

Dass es sich an Seen und in den Bergen entspannt leben lässt, ist eine Binsenweisheit – und die Grundlage für die große Nachfrage und hohen Preisen zwischen Arlberg und Wörthersee. In der aktuellen politischen Situation lebt es sich dort besonders entspannt, denn Ängste vor kühlen Räumen und kalten Füßen herrscht in den Winter-Hotspots genauso wenig wie in den Einserlagen für die Sommerfrische. In Kärnten kennen die Immobilienbesitzer die Sorge, die die Wiener und Wienerinnen momentan umtreibt, kaum, wie Günther Seidl, Inhaber von Seidl Immobilien, berichtet. „Am See oder in Velden heizt keiner mit Gas, in den exklusiven Wohnanlagen gibt es Ölzentralheizungen oder Wärmepumpen.“ auch sonst ist die Situation in den Bergen und an den Uferlinien des Landes ruhiger geworden. Was nicht heißt, dass es wieder genügend Objekte am Wasser oder mit Zweitwohnsitz-Widmung gibt – davon ist man noch immer weit entfernt.

Das Wohnen am Wasser war immer schon ein besonderer Luxus. Seit ein paar Jahren reicht es aber nicht mehr, ein nach oben offenes Budget zu haben. Denn das haben viele – oder zumindest mehr, als es Seeliegenschaften in Österreich gibt. Und auch die Objekte in der zweiten Reihe, mit geteiltem Zugang zum Wasser oder nur einem schönen Seeblick, sind dünn gesät und schnell verkauft. „Wir hatten am Faaker See eine Wohnung für 13.000 Euro pro Quadratmeter, die innerhalb kürzester Zeit verkauft war“, berichtet Günther Seidl, Inhaber von Seidl Immobilien.

Des einen Freund, des anderen Leid: Während die Hotellerie in den Skigebieten nach dem ausgefallenen Winter 2020/21 und den drohenden Einschränkungen sowie der neuerlichen deutschen Reisewarnung noch einmal ängstlich auf die Hauptsaison schaut, konnten die Verkäufer in den Topregionen zusätzlich davon profitieren. Denn neben dem Wunsch, Geld in Sicherheit zu bringen, motivierte viele Investoren auch jener nach einem gesicherten Weihnachtsurlaub in den Bergen. „Je mühsamer es war, in einem Hotel zu wohnen, desto eher kaufen machen etwas“. Wobei das Thema Zweitwohnsitz in Tirol, Vorarlberg und seit 2018 auch im Land Salzburg immer schärfer kontrolliert wird. Weshalb Objekte, die als gewidmete Zweit- beziehungsweise Freizeitwohnsitze auf den Markt kommen, auch rund 20 Prozent teurer sind als vergleichbare ohne Widmung.

Es muss nicht immer nur Schwimmen, Wandern, Bootfahren sein: An manchen Ufern heimischer Seen lässt sich die Skiausrüstung gleich neben den Schwimmflossen lagern. Anwesen an den heimischen Seen haben mit der Pandemie noch einmal an Wert und Begehrtheit zugelegt – denn die Sommerfrische mit eigenem Steg, Boot oder auch nur Seeblick innerhalb der eigenen Landesgrenzen war seit Jahrzehnten nicht mehr so beliebt wie seit dem Frühjahr 2020. Ganz ähnlich wie die Objekte in den heimischen Bergen für das Winteräquivalent, für die jetzt verlangt und gezahlt werden.