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Velden/Wörthersee

Villa in bester Zentrumslage samt Seegrundanteil

Villa in bester Zentrumslage samt Seegrundanteil
Häuser und Villen, Seeimmobilien
Die im Jahr 1964 erbaute repräsentative Architekten-Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich in absolut bester Zentrumslage von Velden am Wörthersee. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Sämtliche Infrastruktur ist innerhalb von wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Villa besticht durch die großzügige und repräsentative Raumaufteilung samt Galerie im Eingangsbereich sowie überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,90 im Erdgeschoss und 2,80 im Obergeschoss. Von allen Zimmern aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Die geschützte Terrasse und ein großzügiger Balkon im OG laden zum Verweilen ein.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage

Adaptierungsbedürftige Villa in bester Zentrumslage von Velden:
Die im Jahr 1964 erbaute repräsentative Architekten-Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und befindet sich in absolut bester Zentrumslage von Velden am Wörthersee. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Sämtliche Infrastruktur ist innerhalb von wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Villa besticht durch die großzügige und repräsentative Raumaufteilung samt Galerie im Eingangsbereich sowie überdurchschnittliche Raumhöhen von 2,90 im Erdgeschoss und 2,80 im Obergeschoss. Von allen Zimmern aus hat man einen schönen Ausblick ins Grüne. Die geschützte Terrasse und ein großzügiger Balkon im OG laden zum Verweilen ein.

Seegrundanteil:
Zur Villa gehört ein Hälfteanteil an einem Seegrundstück samt Badebrücke in der Veldener Bucht. Dort können Sie traumhafte Badestunden verbringen. Eine Küche, eine Kabine samt WC-Anlage und ein großzügiger Badesteg machen das Badeerlebnis perfekt.

Besonderheiten

  • Hälfteanteil an einem Seegrundstück inmitten der Veldener Bucht samt Küche, Kabine und WC
  • großzügige Raumaufteilung und Raumhöhen
  • beste Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Casino Velden entfernt

Raumaufteilung

EG: Windfang, Diele, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Mädchenzimmer, Flur, WC
OG: Diele, Vorraum, vier Zimmer, drei Bäder, Küche, Balkon
KG: diverse Kellerräumlichkeiten

Kaufpreisaufteilung:

Villa: EUR 850.000,00
Hälfteanteil am Seegrundstück: EUR 800.000,00

Sonstiges

Öl-Zentralheizung über Radiatoren
Einzelgarage

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 251 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 26.07.2019
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 3,02

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+43 664 14 11 580

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