Velden/Wörthersee

Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage
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Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei Wohnungen: der großzügigen Gartenwohnung mit insgesamt ca. 158 m² sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit rund 25 m². Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Wörthersee sind gerade einmal 2,5 km entfernt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der süd-west-östlichen Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Ein Gartenanteil mit ca. 215 m² steht Ihnen zur exklusiven Nutzung bereit. Die Einliegerwohnung kann über eine Stiege im Garten begangen werden. Großzügige Terrassenflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es wird Ihnen ein atemberaubender Ausblick auf die umliegende Natur und die Karawanken geboten. Vom Balkon aus gibt es einen Seeblick.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage/Beschreibung

Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei Wohnungen: der großzügigen Gartenwohnung mit insgesamt 158 m² sowie einem (über eine Außentreppe getrennt begehbaren) ca. 27 m² großem Apartment mit einer 8 m² großen Terrasse. Das Apartment wird vom Liegenschaftsbesitzer erfolgreich über Airbnb mit einer Gästezufriedenheitsbewertung von 4,9 von 5 erreichbaren Sternen vermietet. Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Wörthersee sind mit dem Auto in nur 3 Minuten und in gerade einmal rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein erstklassiges und ein gut bürgerliches Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der süd-west-östlichen Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Für Entspannung vom stressigen Alltag steht Ihnen neben der großzügigen Garten- und Terrassenfläche das Naturparadies Römerschlucht, Saissersee oder Forstsee für erholsame Spaziergänge – direkt von der Haustüre aus – zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: der Wörtherseeblick. Genießen Sie neben der großartigen Natur- und Karawankenkulisse eine traumhafte Aussicht auf den See vom Garten und der Haupteinheit aus.

Besonderheiten

  • traumhafte Aussicht in die Natur und auf die Karawanken
  • Seeblick in der Hauptwohnung vom Balkon, Ankleidezimmer und den beiden Schlafzimmern
  • Seeblick teilweise vom Garten aus
  • Ost-Süd-West Ausrichtung (dadurch gefühlte Alleinlage)
  • außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8m bis 3,5m
  • Gästeappartement zur Selbstnutzung oder Vermietung (mögliche zusätzliche Einnahmequelle durch z. B. touristische Vermietung)
  • niedrige Betriebskosten

Raumaufteilung

Gartenwohnung:
EG: Vorraum, Abstellraum, Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, Büro mit Blick in den Garten, Diele mit Stiegenhaus, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speisekammer, Terrasse

OG: Diele, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet, separates WC, zwei Schlafzimmer, begehbarer Schrank, zwei Balkone

Gästewohnung:

Balkon, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ausstattung

  • Böden: Parkett und Fliesen
  • DAN-Einbauküche mit schwarzer Granitplatte und Elektrogeräten
  • vollmöbliertes Appartement

Sonstiges

Pellets-Heizung:
Fußbodenheizung (ausgenommen Vorraum im EG, Büro und WC – hier sind Radiatoren verbaut)
2 Carportabstellplätze mit Abstellraum und Ladestation für Elektroauto

Energieausweis

in Bearbeitung

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Ihr Ansprechpartner
Lisa-Marie Schmidt
+43 664 12 12 172

Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee
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