Velden/Wörthersee

Charmante Gartenwohnung mit Einliegerwohnung in Aussichtslage

Lage/Beschreibung

Dieses charmante Ensemble besteht aus zwei Wohnungen: der großzügigen Gartenwohnung mit insgesamt 158 m² sowie einem (über eine Außentreppe getrennt begehbaren) ca. 27 m² großem Apartment mit einer 8 m² großen Terrasse. Das Apartment wird vom Liegenschaftsbesitzer erfolgreich über Airbnb mit einer Gästezufriedenheitsbewertung von 4,9 von 5 erreichbaren Sternen vermietet. Das Zentrum von Velden mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf und der Wörthersee sind mit dem Auto in nur 3 Minuten und in gerade einmal rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein erstklassiges und ein gut bürgerliches Restaurant sind wenige Gehminuten entfernt. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der süd-west-östlichen Ausrichtung freundlich und lichtdurchflutet. Für Entspannung vom stressigen Alltag steht Ihnen neben der großzügigen Garten- und Terrassenfläche das Naturparadies Römerschlucht, Saissersee oder Forstsee für erholsame Spaziergänge – direkt von der Haustüre aus – zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: der Wörtherseeblick. Genießen Sie neben der großartigen Natur- und Karawankenkulisse eine traumhafte Aussicht auf den See vom Garten und der Haupteinheit aus.

Besonderheiten

traumhafte Aussicht in die Natur und auf die Karawanken
Seeblick in der Hauptwohnung vom Balkon, Ankleidezimmer und den beiden Schlafzimmern
Seeblick teilweise vom Garten aus
Ost-Süd-West Ausrichtung (dadurch gefühlte Alleinlage)
außergewöhnliche Raumhöhe von 2,8m bis 3,5m
Gästeappartement zur Selbstnutzung oder Vermietung (mögliche zusätzliche Einnahmequelle durch z. B. touristische Vermietung)
niedrige Betriebskosten

Raumaufteilung

Gartenwohnung:
EG: Vorraum, Abstellraum, Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner, Gäste-WC, Büro mit Blick in den Garten, Diele mit Stiegenhaus, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speisekammer, Terrasse

OG: Diele, großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet, separates WC, zwei Schlafzimmer, begehbarer Schrank, zwei Balkone

Gästewohnung:

Balkon, Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Ausstattung

Böden: Parkett und Fliesen
DAN-Einbauküche mit schwarzer Granitplatte und Elektrogeräten
vollmöbliertes Appartement

Sonstiges

Pellets-Heizung:
Fußbodenheizung (ausgenommen Vorraum im EG, Büro und WC – hier sind Radiatoren verbaut)
2 Carportabstellplätze mit Abstellraum und Ladestation für Elektroauto