Schiefling/Wörthersee

Einzigartige Toskana-Villa mit herrlichem Ausblick

Lage

Diese einzigartige, neuwertige Villa im toskanischen Stil befindet sich in idyllischer Lage in der Marktgemeinde Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück bietet eine Größe von 11.850 m² wovon ca. 7.500 m² eine eigene Waldfläche darstellt. In absolut sonniger und ruhiger Lage bietet die Villa höchste Privatsphäre inmitten der Natur. Der Ausblick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und Berge ist faszinierend. Im Jahr 2014 wurde die Villa erbaut und mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet. Ein Supermarkt befindet sich nur 800 m und das mondäne Velden mit dem türkisblauen Wörthersee nur 6 km entfernt.

Besonderheiten

  • großzügiges Grundstück mit eigenem Wald und traumhaftem Ausblick auf Wiesen, Wälder und die Karawanken
  • Wald-Wanderweg direkt angrenzend zum Grundstück
  • hochwertige Ausstattung und Bauweise
  • absolute Privatsphäre
  • separate Einliegerwohnung/Arbeitsbereich im Obergeschoss
  • große Garage (50 m²)

Raumaufteilung

EG: Foyer/Garderobe, Gästezimmer mit Gästebad (Dusche), Küche mit angrenzendem offenem Wohn-/Essbereich, Speis, Gäste-WC, Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbad mit WC, Fitnessraum mit möglichem Saunaraum (bzw. 2. Gästezimmer), Technikraum, drei Terrassen, Innenhof

OG: Büro mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Dachterrasse

Baujahr – Bauweise

ca. 2014 – Massivbauweise
Bureau Veritas Zertifikat

Inventar – Ausstattung

  • Böden: hochwertige Parkettböden in Kirsche und Eiche, italienische Fliesen, Sandstein und Granit
  • Kachelofen
  • elektrisches Einfahrtstor, Garagentor und Eingangstür (samt Fingerprint)
  • 3-fach-verglaste Fenster von Internorm
  • Alu-Fensterläden
  • Granit Fensterbänke
  • großteils Raffstores im Z-Design
  • Überwachungskameras

Sonstiges

Fußbodenheizung über Erdwärme-Tiefenbohrung
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Regenwasseranlage (7.500 l) zur Haus- und Gartennutzung
Überdachter Abstellplatz für Gartengeräte
Raumhöhe EG 2,85 m

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 26.07.2013
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,53

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