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Rosegg

Außergewöhnliches Wohnhaus in traumhafter Naturlage

Außergewöhnliches Wohnhaus in traumhafter Naturlage
Häuser und Villen
Dieses außergewöhnliche, moderne Wohnhaus befindet sich in ruhiger Naturlage unweit des Zentrums von Rosegg entfernt. Vom Haus und dem Garten aus wird Ihnen ein wunderschöner Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder geboten. Das Haus wurde im Jahr 2015/2016 erbaut und hochwertig ausgestattet. Großzügige Räumlichkeiten mit zahlreichen Fensterflächen und überdurchschnittlichen Raumhöhen geben ein Gefühl von Wohlbefinden und Freiheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 60 m² großer Raum, der bisher als Atelier genutzt wurde. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Wellness-Oase samt Fitnessraum, ein Büro, ein Hobbyraum oder ein Gästeappartement zur Verfügung.  Einige kleine Fertigstellungsarbeiten sind noch notwendig um Ihr neues Zuhause rundum perfekt zu machen. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse und in den Garten. Ihr Auto findet in einer Einzelgarage Platz. Ein Supermarkt ist bereits innerhalb eines Kilometers erreichbar, Velden mit dem Casino und zahlreichen Cafés & Restaurants befindet sich fünf Kilometer entfernt, die Draustadt Villach 15 Kilometer und die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie innerhalb von 30 Fahrminuten. Für entspannte Badestunden erreichen Sie sowohl den Faaker See als auch den Wörthersee innerhalb weniger Minuten und die Obere Adria mit traumhaften Stränden in Slowenien oder Italien ist zwei Autostunden entfernt.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage/Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, moderne Wohnhaus befindet sich in ruhiger Naturlage unweit des Zentrums von Rosegg entfernt. Vom Haus und dem Garten aus wird Ihnen ein wunderschöner Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder geboten. Das Haus wurde im Jahr 2015/2016 erbaut und hochwertig ausgestattet. Großzügige Räumlichkeiten mit zahlreichen Fensterflächen und überdurchschnittlichen Raumhöhen geben ein Gefühl von Wohlbefinden und Freiheit. Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 60 m² großer Raum, der bisher als Atelier genutzt wurde. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine Wellness-Oase samt Fitnessraum, ein Büro, ein Hobbyraum oder ein Gästeappartement zur Verfügung.  Einige kleine Fertigstellungsarbeiten sind noch notwendig um Ihr neues Zuhause rundum perfekt zu machen. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer mit zwei Bädern. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 45 m² große Terrasse und in den Garten. Ihr Auto findet in einer Einzelgarage Platz. Ein Supermarkt ist bereits innerhalb eines Kilometers erreichbar, Velden mit dem Casino und zahlreichen Cafés & Restaurants befindet sich fünf Kilometer entfernt, die Draustadt Villach 15 Kilometer und die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie innerhalb von 30 Fahrminuten. Für entspannte Badestunden erreichen Sie sowohl den Faaker See als auch den Wörthersee innerhalb weniger Minuten und die Obere Adria mit traumhaften Stränden in Slowenien oder Italien ist zwei Autostunden entfernt.

Besonderheiten

  • wunderschöne Aussicht ins Grüne
  • überdurchschnittliche Raumhöhen
  • großzügige, helle Räumlichkeiten
  • zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorraum/Windfang, Flur, Wirtschafts- und Technikraum, drei Lagerräume, Duschbad, Atelier
Obergeschoss: offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speis, Flur, zwei Kinderzimmer, WC, Bad mit Dusche, Master-Bedroom mit Badezimmer (Dusche und Wanne), Terrasse

Ausstattung

  • hochwertige Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten
  • Kaminofen
  • Böden: Parkett und Fliesen

Übergabe

Ende Februar 2023

Sonstiges

Baujahr: 2015/2016
Erdwärme-Tiefenbohrung (Wärmepumpe) über Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Wohnraumbelüftung
Alarmanlage über Bewegungsmelder, Fenster-Sensoren und Außenstrahlern
Holz-Alu und Kunststoff-Alu Fenster
elektrische Jalousien
Dachboden
Einzelgarage

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,63

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Ihr Ansprechpartner
Lisa-Marie Schmidt
+43 664 12 12 172