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Verkauft

Klagenfurt/Wörthersee

Traumhaftes Anwesen in Aussichtslage

Lage

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt nur 8 Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Villa ist auf einer Geländekante erbaut, sodass Ihnen ein uneingeschränkter, unverbaubarer Weitblick geboten wird. Die Gesamtfläche von 5.275 m² teilt sich in 1.635 m² Bauland und 3.640 m² Grünland auf. Eine neben dem bestehenden Gebäude befindliche Baulandfläche kann vom künftigen Eigentümer mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Villa wurde im Jahr 2011 mit Liebe zum Detail und in sehr hochwertiger Ausführung erbaut. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet.

Besonderheiten

traumhafte Aussichtslage auf einem Plateau
freundliche Räumlichkeiten aufgrund zahlreicher Fensterflächen
großzügige Terrassenflächen
Wintergarten mit Jacuzzi

Raumaufteilung

EG: Eingang, Vorraum/Garderobe, Abstellraum, WC, Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, Wintergarten mit Jacuzzi, Terrasse
OG: drei Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Wanne
UG: Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Schleuse, Büro, Waschküche, zwei Kellerräume, Abstellraum

Baujahr:

ca. 2011

Ausstattung

Böden: Parkett und Feinsteinzeug
Einbauküche inkl. Geräten

Sonstiges

Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Doppelgarage im Haus
weitere Doppelgarage
ausreichend Außenabstellplätze
elektrische Raffstores/Rollos
Alarmanlage
Kameraanlage
elektrische Einfahrtstore
Sprinkleranlage für die Rasenfläche
Gartenhütte mit Trinkwasser, Geschirrspüler, Kühlschrank
Zentralstaubsaugeranlage

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 46 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 14.05.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,71

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+43 664 12 12 172

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