Klagenfurt/Wörthersee
Diese traumhafte Villa befindet sich zweifellos in der schönsten und gefragtesten Wohngegend von Klagenfurt, dem Kreuzbergl. Die Lage könnte besser nicht sein: Sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist nur wenigen Gehminuten entfernt und dennoch befindet sich die Altbauvilla in ruhiger Lage. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.450 m² bietet einen traumhaften Fernblick auf die Berge sowie das Kreuzbergl. Das Gebäude ist gegen Westen ausgerichtet und bietet ganzjährig Sonne. Die Villa wurde zwischen 1925 und 1930 errichtet und im Jahr 2007 aufwändig generalsaniert, wobei sämtliche Stilelemente erhalten oder rekonstruiert wurden.
EG: Vorraum, Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Gang, Kaminzimmer, Abstellraum, Terrasse
OG: Gang, zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Dusche-Wanne-WC, Studio/Büro, Terrasse
DG: drei Schlafzimmer, Gang, Bad mit Dusche, separates WC
KG: Gang, Waschküche, Heizraum, ein Kaltkellerraum, zwei Kellerräume, Weinkeller, Gästeappartement mit Bad und WC sowie Bereich für eine Sauna
zwischen 1925 und 1930
umfangreiche Generalsanierung sowie Zubau im Jahr 2007
Erdwärme Tiefenbohrung über Niedertemperatur-Fußbodenheizung
diverse Öfen
Sonnenkollektoren
großzügiges Carport
Generalsanierung der Villa sowie Zubau im Jahr 2007
Heizwärmebedarf: 48 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 20.02.2020
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