Klagenfurt/Wörthersee

Großzügige Villa mit atemberaubendem Bergpanorama

Großzügige Villa mit atemberaubendem Bergpanorama
Häuser und Villen
Diese großzügige Villa befindet sich in äußerst beliebter Wohngegend am Südhang von Klagenfurt-Emmersdorf. Die Landeshauptstadt Klagenfurt befindet sich gerade einmal 6 km entfernt, der Golfclub Seltenheim  4 km und der türkisblaue Wörthersee ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Die Villa wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail und den höchsten Ansprüchen an eine ökologische Bauweise errichtet. Großzügige Fensterfronten offenbaren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Landschaft bis hin zur wunderschönen Karawankenkette. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage und Beschreibung

Diese großzügige Villa befindet sich in allerbester Wohngegend am Südhang von Klagenfurt-Emmersdorf. Die Landeshauptstadt Klagenfurt befindet sich gerade einmal 6 km entfernt, der Golfclub Seltenheim  4 km und der türkisblaue Wörthersee ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Die Villa wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail und den höchsten Ansprüchen an eine ökologische Bauweise errichtet. Großzügige Fensterfronten offenbaren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die vorgelagerte Landschaft hinweg bis zur wunderschönen Karawankenkette. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Besonderheiten

  • beeindruckende Aussicht bis zu den Karawanken
  • großzügige Fensterfronten
  • Galerie
  • sonnige Lage
  • ökologische Bauweise

Raumaufteilung

EG: Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speis, großzügige Terrasse
OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrankraum, zwei Balkone
UG: Vorraum, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Schlafzimmer/Sportraum, Technik, Waschküche, Geräteraum, Terrasse

Baujahr – Bauweise

Fertigstellung ca. 2008
UG: Stahlbeton (hangseitig) und Ziegel
EG + OG: Holzriegelbauweise mit Korkdämmung

Inventar – Ausstattung

  • Böden: Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettböden und Teppichböden
  • drehbarer Kaminofen im Wohn-Essbereich
  • exklusive Einbauküche samt Elektrogeräten

Sonstiges

Fußbodenheizung über Erdwärme-Tiefenbohrung
Solar-Panels auf dem Dach
teilweise elektrische Außenjalousien (Raffstores)
Doppelgarage

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 60 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 16.03.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,74

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