Klagenfurt/Wörthersee
Diese großzügige Villa befindet sich in allerbester Wohngegend am Südhang von Klagenfurt-Emmersdorf. Die Landeshauptstadt Klagenfurt befindet sich gerade einmal 6 km entfernt, der Golfclub Seltenheim 4 km und der türkisblaue Wörthersee ist innerhalb von 10 Fahrminuten erreichbar. Die Villa wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail und den höchsten Ansprüchen an eine ökologische Bauweise errichtet. Großzügige Fensterfronten offenbaren Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die vorgelagerte Landschaft hinweg bis zur wunderschönen Karawankenkette. Aufgrund der südlichen Ausrichtung ist ganztägige Sonneneinstrahlung garantiert. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.
EG: Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speis, großzügige Terrasse
OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Schrankraum, zwei Balkone
UG: Vorraum, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Schlafzimmer/Sportraum, Technik, Waschküche, Geräteraum, Terrasse
Fertigstellung ca. 2008
UG: Stahlbeton (hangseitig) und Ziegel
EG + OG: Holzriegelbauweise mit Korkdämmung
Fußbodenheizung über Erdwärme-Tiefenbohrung
Solar-Panels auf dem Dach
teilweise elektrische Außenjalousien (Raffstores)
Doppelgarage
Heizwärmebedarf: 60 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 16.03.2021
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,74
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Lisa-Marie Schmidt
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