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Klagenfurt/Wörthersee

Elegante Villa mit traumhafter Aussicht

Elegante Villa mit traumhafter Aussicht
Häuser und Villen
Diese elegante Villa besticht durch eine traumhafte Aussicht auf das Klagenfurter Becken, die Bergkette der Karawanken bis hin zum Pyramidenkogel. Die Villa wurde im Jahr 2008 gebaut und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Lage könnte besser nicht sein: Nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt, befindet sich die Liegenschaft auf einem traumhaften Südhang in Emmersdorf. Eine Einliegerwohnung  mit separatem Eingang ermöglicht die Nutzung als Gästeeinheit, Büro oder ähnlichem. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage und Beschreibung

Diese elegante Villa besticht durch eine traumhafte Aussicht auf das Klagenfurter Becken, die Bergkette der Karawanken bis hin zum Pyramidenkogel. Die Villa wurde von Herbst 2008 bis Juni 2010 gebaut, befindet sich in einer erhöhten Süd-Fernsichtlage und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein Wohntraum in Klagenfurt – unweit des Zentrums, diverser Wanderwege sowie dem Golfplatz Seltenheim, unmittelbar in der Natur sowie nur wenige Minuten vom wunderschönen Wörthersee entfernt. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ermöglicht die Nutzung als Gästeeinheit, Büro oder ähnlichem. Die südliche Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung.

Besonderheiten

  • erhöhte Fernsichtlage mit atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und das Klagenfurter Becken
  • unterschiedliche Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung mit separatem Zugang
  • sonnige Lage (Südhang)
  • 4 großzügige Terrassen mit atemberaubendem Panoramablick
  • hochwertige Materialien
  • moderne Architektur im Einklang mit der Natur und Harmonie mit der Landschaft
  • Niedrigenergiehaus

Raumaufteilung

EG: Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Bibliothek, Gäste-WC, Terrasse
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Ankleide und Bad samt Dusche und Wanne, zwei Schlafräume, Duschbad mit WC, Balkon, zwei Terrassen
UG/Gartengeschoss: Einliegerwohnung: Vorraum mit Garderobe, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafräume, Hobbyraum, Bad mit Wanne, WC, Abstell- und Technikraum, Terrasse

Baujahr – Bauweise

Baujahr: ca. 2008 – 2010
Ziegel massiv

Inventar – Ausstattung

  • Böden: Marmor, Granit und Parkettböden
  • Kunststoff-Fenster
  • teilweise elektrische Jalousien
  • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich
  • exklusive Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Garten- und Gerätehaus

Sonstiges

Fußbodenheizung über Fernwärme
Warmwasser über Zentralheizung + Solaranlage

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 37 kWh/m²a

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Ihr Ansprechpartner
Lisa-Marie Schmidt
+43 664 12 12 172

Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee
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