Klagenfurt/Wörthersee

Charmante Villa in ruhiger Lage

Charmante Villa in ruhiger Lage
Häuser und Villen
Diese traumhafte Villa wurde in den 50er Jahren erbaut und befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Klagenfurt. Der Neue Platz findet sich nur einen Kilometer Fußweg entfernt. Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Fenster ausgetauscht sowie ein Zubau errichtet. Die Heiztechnik sowie das Leitungssystem im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind fünf Jahre alt. Eine neue Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen. Die traumhafte Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick über die Dächer von Klagenfurt lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet zahlreiche Fensterflächen und ist hell und freundlich gestaltet.
Seidl Immobilien – Velden am Wörthersee

Lage/Beschreibung

Diese traumhafte Villa wurde in den 50er Jahren erbaut und befindet sich in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums von Klagenfurt. Der Neue Platz findet sich nur einen Kilometer Fußweg entfernt und der Lendkanal-Radweg zum Wörthersee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Jahr 2001 wurde das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Fenster ausgetauscht sowie ein Zubau errichtet. Die Heizanlage wurde vor fünf Jahren erneuert. Eine neuwertige Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobby-Kochs höherschlagen. Die traumhafte Dachterrasse mit einer Größe von 20 m² sowie wunderschönem Ausblick über die Dächer von Klagenfurt lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet zahlreiche Fensterflächen und ist hell und freundlich gestaltet.

Besonderheiten

  • ruhige Lage unweit des Zentrums
  • gepflegter Garten mit sonniger Süd-Terrasse
  • großzügiges, offen gestaltetes Dachgeschoss mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
  • Dachterrasse gegen Westen mit traumhaftem Blick über die Dächer

Raumaufteilung

EG: Windfang, Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, WC, Terrasse
OG: Vorraum, Ankleide, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon
DG: Vorraum, großzügiges Schlafzimmer, Dachterrasse
KG: Vorraum, Heizraum, Tankraum, zwei Lagerräume, Bad

Baujahr – Bauweise

ca. 1950 – Massivbauweise
diverse Sanierungen erfolgt

Inventar – Ausstattung

  • Böden: Parkett, Laminat und Fliesenböden
  • hochwertige/neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Schwedenofen im Wohn-Essbereich

Sonstiges

Öl-Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
Alarmanlage
Einzelgarage
Hobby-Raum (ca. 20 m²) im Garagengebäude

Dachterrasse: ca. 20 m²
Balkon im OG: ca. 6 m²
Terrasse im EG: ca. 18 m²

Energieausweis

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