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Velden/Wörthersee

Exklusive Architektenvilla mit Panoramablick auf den Wörthersee und die Karawanken

Lage

Diese exklusive und anspruchsvolle Architektenvilla wurde im Jahre 2006 erbaut und befindet sich im Ortsteil Göriach. Das Objekt liegt an einer Privatstraße / Sackgasse und grenzt an ein Naturschutzgebiet an. Alle Räume sind sehr hell und sonnendurchflutet. Sie erlauben einen atemberaubenden Seeblick, eine grandiose Aussicht auf die umliegenden Berge der Karawanken sowie einen Blick auf das weit über die Grenzen bekannte Schloss am Wörthersee. Das Zentrum von Velden sowie der Wörthersee sind ca. 2,8 km entfernt.

Besonderheiten

  • exklusivste Ausstattung
  • traumhafter See- und Karawankenblick
  • südliche Ausrichtung

Raumaufteilung

EG: großzügiges Entrée mit offener Galerie, großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen sowie Ausgang auf die südliche und westliche Terrasse, Arbeitszimmer, Bibliothek, moderne Küche, 2 Hauswirtschaftsräume, Garderobe, Gäste-WC
OG: Masterbedroom mit Ausgang auf die Loggia mit Seeblick, Ankleideraum, exklusives Bad en Suite; seperates WC, 2 Gästezimmer mit Loggia, Bad und  separatem Gäste-WC,
KG: 42 m² Hobbyraum, Vorratsraum, Heizraum

Baujahr – Zustand

Massivbauweise – 2006
Raumhöhen:

EG 2,79 m bzw. 3,15
OG: 2,50 m

KG: 2,50 m

Inventar – Ausstattung

  • elektrische Rollläden
  • exklusive Hochglanz-Einbauküche (Mahagoni) mit Siemens Einbaugeräten
  • Kachelofen mit Sitzbank
  • offene Galerie
  • hochwertige Marmorbäder mit Granitböden
  • Alarmanlage mit örtlicher Polizeiaufschaltung
  • Böden: hochwertige Granitböden im gesamten Erdgeschoß, in den Bädern sowie im Kellergeschoß (Granit Ivory Fantasy und Granit Black Galaxy), Parkettböden in allen Wohnräumen im Obergeschoß sowie im Büro und im Hobbyraum (Parkett Esche rauchbraun)
  • Außenanlage:
    elektrisches Einfahrtor mit Fernbedienung
    gepflegte Gartenanlage mit Teich und Wasserzulauf

Sonstiges

Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
Garage ca. 24 m² mit elektrischem Rolltor
60% unterkellert
Zustand: exklusiv und neuwertig

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 48,9 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 31.03.2015
Gesamtenergieeffizienzfaktor: Wegen Ausstellungsdatum nicht erforderlich

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Ihr Ansprechpartner

Lisa-Marie Schmidt

+43 664 12 12 172

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